Sommerferien er højsæson for korttidsudlejning via platforme som Airbnb, men særligt i København finder korttidsudlejning sted hele året. I mange ejendomme og foreninger er denne type udlejning imidlertid ikke tilladt og kan skabe gener for ejendommens øvrige beboere.
Vær opmærksom på tegnene
Mistanke om ulovlig korttidsudlejning kan blandt andet opstå ved:
- mange skiftende gæster
- nøglebokse nær opgange
- hyppig rengøring mellem ophold
- klager fra naboer
Vi anbefaler, at I dokumenterer observationer med datoer og konkrete hændelser. Det giver administrator det bedste grundlag for at undersøge sagen og iværksætte de nødvendige skridt.
Hvad siger reglerne?
Udlejningsejendomme
En lejer må ikke udleje sin bolig via Airbnb uden udlejers samtykke. Ifølge lejeloven må det lejede kun anvendes til det aftalte formål, og brug eller overladelse til andre kræver udlejers tilladelse.
Korttidsudlejning falder uden for reglerne om fremleje og vil derfor være ulovlig uden samtykke. Gentagne udlejninger kan blive betragtet som erhvervsmæssig aktivitet og kan i sidste ende også føre til ophævelse af lejemålet.
Andelsboligforeninger
I foreninger afhænger mulighederne for korttidsudlejning af vedtægterne.
I andelsboligforeninger er fremleje typisk kun tilladt ved midlertidigt fravær og kun til helårsbeboelse, fx ved studieophold, og som hovedregel i en begrænset periode. Korttidsudlejning via platforme som Airbnb er derfor som udgangspunkt ikke tilladt.
Ejerforeninger
I ejerforeninger kan der som udgangspunkt være friere adgang til udlejning, men der kan være begrænsninger i vedtægten, fx at korttidsudlejning kun må ske et max antal gange/dage pr. år.
Uanset hvad vedtægterne tillader, må udlejning ikke være til væsentlig gene for ejendommens øvrige beboere.
70-dages reglen misforstås
Selvom sommerhuslovens § 5 giver mulighed for at udleje sin helårsbolig til feriegæster i op til 70 dage om året, gælder det ikke lejere, ejer- og andelshavere, som nævnt ovenfor. 70-dages reglen ændrer ikke på lejeloven eller vedtægter i ejer- eller andelsboligforeninger.