Stabilitet og sikkerhed i samarbejdet om boligejendomme

Sund drift skaber værdi

Med CEJ som administrator er du sikker på, at ejendommene altid er veldrevne.

En velholdt ejendom er noget, der giver tilfredse lejere. Vi anbefaler en fast driftsaftale, så du er sikker på, at ejendommen er vedligeholdt til punkt og prikke.

På den måde registrerer vi proaktivt, hvis der er forhold, som skal udbedres. I får en fast driftsleder tilknyttet, som kontrollerer, at alt vedrørende ejendommen er, som det skal være. Det giver ro at vide, at der både bliver taget hånd om akutte sager og det længere sigte.

Når det er godt at være som de andre

CEJ udarbejder driftsnøgletal på alle de ejendomme, vi administrerer, så vi kan agere, hvis tallene ser uhensigtsmæssige ud på den enkelte ejendom.

Vi har udviklet et værktøj, der samler og benchmarker data på alle de ejendomme, vi har i administration. På den måde kan vi se, hvis tallene afviger bemærkelsesværdigt fra lignende ejendomme med samme profil og alder. Vi sammenligner på parametre som fx abonnementer, renhold, vedligehold og vand- og varmeforbrug. Så vi hurtigt og proaktivt kan agere på afvigelser.

Undgå ubehagelige overraskelser

En vedligeholdelsesplan er det bedste værktøj til at komme på forkant med, hvilke opgaver der skal udføres hvornår for at skabe mest værdi.

Uanset om ejendommen er af ældre dato eller nybyggeri, skal den vedligeholdes. Med en opdateret vedligeholdelsesplan ved I, hvilke opgaver, der bør igangsættes først, og hvilke, der kan vente flere år ud i fremtiden. Og I kan lettere forudse og budgettere udgifterne i takt med, at værdien skabes – helt uden grimme overraskelser, når taget fx skal skiftes, eller der skal laves nye faldstammer.

Vi klarer ind- og fraflytningssyn

Mange udlejere vælger at overlade flyttesyn til CEJ. Vi fotodokumenterer lejemålets stand ved ind- og fraflytning, så I altid står stærkest muligt juridisk.

Vi kommer uenigheder mellem lejer og udlejer i forkøbet, når vi registrerer lejemålets stand ved ind- og fraflytning.

Vores driftsledere laver grundige flytterapporter med fotodokumentation, så I kan bevise eventuelt mislighold.

Når en lejer flytter, sørger vi for at udarbejde en flytteafregning. Og vi klarer alt det praktiske; fx navneskilte og tildeling af nøgler og kælder-, loft- og depotrum. 

Værdiskabende renovering

Vi rådgiver i forbindelse med alle typer byggesager. Lige fra de første beslutninger, godkendelser og indhentning af tilbud til tilsynsførelse med håndværkere mv.

Skal ejendommen energieffektiviseres eller udvides med tagboliger, altaner eller lignende, så kan CEJ hjælpe.

I CEJ’s tekniske afdeling sidder et hold af kompetente medarbejdere uddannet i byggeteknik. Du har altid en ingeniør, arkitekt eller konstruktør lige ved hånden.

Facaderenovering af ejerforeningen H.C. Ørsteds Vej 25-27, vandt Renoverprisen 2021.

Vi leder alle typer bygge- og renoveringsopgaver og udfordrer løsningerne, så du får det bedste resultat og bruger færrest resurser selv.

Rapportering 100 % på jeres præmisser

En grundig og rettidig økonomisk rapportering er afgørende. Vi tilpasser os jeres krav, og får tingene til at ske.

I CEJ arbejder vi målrettet for vores kunders succes. Og har gjort det til vores ekspertise at tilpasse rapporteringen efter jeres krav og systemer.

I får en dedikeret kundechef og controller med på holdet, der hverken er bange for at tage ejerskab eller engagere sig helhjertet i opgaverne.

Vi sørger for, at alle tidsfrister bliver overholdt, og vi lever op til både danske og internationale regnskabsstandarder.

Vi kender juraen og ejendommene

CEJ er altid involveret og på forkant, når der bliver lavet ny lovgivning. Vi kender ejendommene i dybden, så vi kan give jer de bedste råd fra dag ét.

Juraen er fundamentet i CEJ. Så når det gælder, kan vi træde til i tide med viden på et foranderligt og komplekst område.

Vi kender jeres interesser og arbejder for at undgå omkostningstunge tvister ved domstolene og i Huslejenævnet, fx i forbindelse med byggesager.

Fordi vi kender ejendommene, er vi gode til at kæmpe for jeres interesser og sikre, at forudsætningerne er opfyldt for at nå et optimalt lejeniveau. 

Effektiv udlejning uden tomgang

Vores erfarne medarbejdere i boligudlejning er specialister i at matche lejemål med de rette lejere.

CEJ ved, hvad der skal til for at eksponere lejemål til de rette lejere.

Vi annoncerer naturligvis lejemålene på førende digitale boligsider. Men for nogle udlejere kan det også være værdiskabende at have en hjemmeside, der genererer potentielle direkte. I de tilfælde samarbejder vi både med vores egne og vores kunders partnere.

Vi kommunikerer på lejernes præmisser, og holder gerne fremvisninger udenfor normal arbejdstid og i weekender.

På den måde sikrer vi den høje udlejningsprocent.

Som at være der selv

I CEJ driver vi udviklingen og tager gerne nye teknologier i brug, når det gælder om at undgå tomgang.

Fremtidens lejemarked er stadig mere digitalt, og vi oplever, at flere lejere efterspørger digitale fremvisninger. Derfor tilbyder vi scan med vores Matterport-kameraer, der genererer en 3D-visning af lejemålet.

Det kan bruges som ekstra blikfang i annoncer, eller sendes til potentielle lejere, hvis ejendommen er under modernisering og derfor ikke kan besigtiges ved fremmøde.

Det er overbevisende, effektivt og værdiskabende.

Tæt kontakt. Også på distancen

For internationale investorer er CEJ den engagerede medspiller, der sikrer det fulde overblik.

Hos os falder ingen opgaver mellem to stole. I får en kundechef, der samler trådene og er jeres kontaktperson i hverdagen – det giver stabilitet i samarbejdet.

Med udgangspunkt i jeres målsætninger prioriterer vi sammen, tilpasser os jeres rapporteringskrav og systemer, samt lever op til krav til bæredygtige løsninger og certificeringer mv.

På den måde skaber vi værdi. Også på distancen.

Det handler om samarbejde og tilpasningsevne

I CEJ er vi vant til at arbejde med vores kunders Asset Management-funktioner. Vi tilpasser os jeres set up, så puslespillet går op for alle parter.

Vi har altid gode relationer med Asset Management-funktionerne hos vores kunder.

Erfaring har vist, at hvis vi fra start klarlægger mål, forventningsafstemmer og definerer de præcise ansvarsområder, har vi lagt kimen til et godt og effektivt samarbejde, og kan levere opgaven med optimal værdiskabelse.

Vi følger jeres grønne ambitioner

Vi hjælper jer sikkert og trygt igennem de krav, der bliver stillet til bæredygtighed i jeres forretning, både nu og i fremtiden.

Bæredygtighed er en integreret del af vores forretning. Det kommer til udtryk i vores anbefalinger, valg af leverandører og materialer. Vi brænder for initiativer, der er bæredygtige, både i et energibesparende og økonomisk perspektiv. Fordi vi ved, at de to forhold altid går hånd i hånd.

Effektivt fra holdning til handling

Vi ser det som vores fornemmeste opgave at bringe netop jeres holdning til handling. CEJ’s Energi- og Miljøafdeling hjælper med at få sat ord på ambitionen og lagt en strategi, som definerer jeres bæredygtighedsprofil i årene, der kommer. Derefter omsættes den til konkrete indsatser og initiativer. Så vi er sikre på, at det hele både giver mening og værdi, og at det er realistisk.