Sikker administration af boligejendomme

Sund drift skaber værdi

Med CEJ som administrator er du sikker på, at ejendommene altid er veldrevne.

En velholdt ejendom er noget, der giver tilfredse lejere. Vi anbefaler en fast driftsaftale, så du er sikker på, at ejendommen er vedligeholdt til punkt og prikke.

På den måde registrerer vi proaktivt, hvis der er forhold, som skal udbedres. I får en fast driftsleder tilknyttet, som kontrollerer, at alt vedrørende ejendommen er, som det skal være. Det giver ro at vide, at der både bliver taget hånd om akutte sager og det længere sigte.

Når det er godt at være som de andre

CEJ udarbejder driftsnøgletal på alle de ejendomme, vi administrerer, så vi kan agere, hvis tallene ser uhensigtsmæssige ud på den enkelte ejendom.

Vi har udviklet et værktøj, der samler og benchmarker data på alle de ejendomme, vi har i administration. På den måde kan vi se, hvis tallene afviger bemærkelsesværdigt fra lignende ejendomme med samme profil og alder. Vi sammenligner på parametre som fx abonnementer, renhold, vedligehold og vand- og varmeforbrug. Så vi hurtigt og proaktivt kan agere på afvigelser.

Undgå ubehagelige overraskelser

En vedligeholdelsesplan er det bedste værktøj til at komme på forkant med, hvilke opgaver der skal udføres hvornår for at skabe mest værdi.

Uanset om ejendommen er af ældre dato eller nybyggeri, skal den vedligeholdes. Med en opdateret vedligeholdelsesplan ved I, hvilke opgaver, der bør igangsættes først, og hvilke, der kan vente flere år ud i fremtiden. Og I kan lettere forudse og budgettere udgifterne i takt med, at værdien skabes – helt uden grimme overraskelser, når taget fx skal skiftes, eller der skal laves nye faldstammer.

Vi klarer ind- og fraflytningssyn

Mange udlejere vælger at overlade flyttesyn til CEJ. Vi fotodokumenterer lejemålets stand ved ind- og fraflytning, så I altid står stærkest muligt juridisk.

Vi kommer uenigheder mellem lejer og udlejer i forkøbet, når vi registrerer lejemålets stand ved ind- og fraflytning.

Se vores vejledende video om rengøring her:

Vores driftsledere laver grundige flytterapporter med fotodokumentation, så I kan bevise eventuelt mislighold.

Når en lejer flytter, sørger vi for at udarbejde en flytteafregning. Og vi klarer alt det praktiske; fx navneskilte og tildeling af nøgler og kælder-, loft- og depotrum. 

Værdiskabende renovering

Vi rådgiver i forbindelse med alle typer byggesager. Lige fra de første beslutninger, godkendelser og indhentning af tilbud til tilsynsførelse med håndværkere mv.

Skal ejendommen energieffektiviseres eller udvides med tagboliger, altaner eller lignende, så kan CEJ hjælpe.

I CEJ’s tekniske afdeling sidder et hold af kompetente medarbejdere uddannet i byggeteknik. Du har altid en ingeniør, arkitekt eller konstruktør lige ved hånden.

Facaderenovering af ejerforeningen H.C. Ørsteds Vej 25-27, vandt Renoverprisen 2021.

Vi leder alle typer bygge- og renoveringsopgaver og udfordrer løsningerne, så du får det bedste resultat og bruger færrest resurser selv.

Rapportering 100 % på jeres præmisser

En grundig og rettidig økonomisk rapportering er afgørende. Vi tilpasser os jeres krav, og får tingene til at ske.

I CEJ arbejder vi målrettet for vores kunders succes. Og har gjort det til vores ekspertise at tilpasse rapporteringen efter jeres krav og systemer.

I får en dedikeret kundechef og controller med på holdet, der hverken er bange for at tage ejerskab eller engagere sig helhjertet i opgaverne.

Vi sørger for, at alle tidsfrister bliver overholdt, og vi lever op til både danske og internationale regnskabsstandarder.

Vi kender juraen og ejendommene

CEJ er altid involveret og på forkant, når der bliver lavet ny lovgivning. Vi kender ejendommene i dybden, så vi kan give jer de bedste råd fra dag ét.

Juraen er fundamentet i CEJ. Så når det gælder, kan vi træde til i tide med viden på et foranderligt og komplekst område.

Vi kender jeres interesser og arbejder for at undgå omkostningstunge tvister ved domstolene og i Huslejenævnet, fx i forbindelse med byggesager.

Fordi vi kender ejendommene, er vi gode til at kæmpe for jeres interesser og sikre, at forudsætningerne er opfyldt for at nå et optimalt lejeniveau. 

Effektiv udlejning

Vores erfarne medarbejdere i boligudlejning er specialister i at matche lejemål med de rette lejere.

Vi kommunikerer på lejerens præmis, og holder gerne fremvisninger udenfor normal arbejdstid og i weekender. På den måde hjælper vi med til at sikre en høj udlejningsprocent.

Som at være der selv

I CEJ driver vi udviklingen og tager gerne nye teknologier i brug, når det gælder om at undgå tomgang. Fremtidens lejemarked er stadig mere digitalt, og vi oplever, at flere lejere efterspørger digitale fremvisninger. Derfor tilbyder vi scan med vores Matterport-kameraer, der genererer en 3D-visning af lejemålet.

Det kan bruges som ekstra blikfang på CEJ Udlejning, eller sendes til potentielle lejere til brug for digital fremvisning. Fx hvis den boligsøgende er forhindret på grund af afstand, eller af andre årsager ikke har mulighed for at se lejemålet ved personligt fremmøde. 

Effektiv boligudlejningsplatform

CEJ Udlejning er en boligudlejningsplatform, hvor vi tilbyder CEJ’s udlejningskunder målrettet og effektiv markedsføring af deres boliger. Platformen har over en million sidevisninger om året og gav i 2024 ca. 10.000 henvendelser. Når man annoncerer via cejudlejning.dk er man samtidig synlig på mange andre portaler. Det er med til at sikre størst mulig eksponering af boligerne.

Men ikke nok med det. Vi annoncerer også boligerne gennem vores egen Facebookside, som har en rækkevidde på over 40.000 brugere pr. måned. Og antallet af følgere er konstant stigende.

Det er nemt og gratis for boligsøgende at bruge CEJ Udlejning’s platform, som er opbygget i et brugervenligt design. Vi bruger professionelle fotos, digitale visualiseringsværktøjer, og korte svartider som middel til hurtigt at finde en ny beboer til boligerne. En undersøgelse fra EjendomDanmark fra november 2024 dokumenterede, at tomgangsprocenten på boliger i Danmark gennemsnitligt ligger på 2,6%. I samme periode kunne vi notere en tomgangsprocent på 0,21% for CEJ’s portefølje.

Sammen med jer finder vi den samarbejdsmodel, der passer bedst til jeres ønsker og portefølje. Men gå hellere på opdagelse på siden, og udforsk mulighederne her.

Om CEJ Udlejning

CEJ’s udlejningsafdeling er en del af CEJ Ejendomsadministration, som i årtier har været anerkendt for høj kvalitet.

Vi er bevidste om det ansvar, der følger med, når det gælder om at forbinde lejere med deres nye hjem. Derfor ser vi det som vores opgave at sikre fælles forståelse og realistiske forventninger i processen. 

For udlejning af boliger på Sjælland – Kontakt udlejningschef Peter Bisgaard på pbi@cej.dk.

For udlejning af boliger i Jylland og på Fyn –Kontakt udlejningschef Alexander Mørkved på alm@cej.dk.

Tæt kontakt. Også på distancen

For internationale investorer er CEJ den engagerede medspiller, der sikrer det fulde overblik.

Hos os falder ingen opgaver mellem to stole. I får en kundechef, der samler trådene og er jeres kontaktperson i hverdagen – det giver stabilitet i samarbejdet.

Med udgangspunkt i jeres målsætninger prioriterer vi sammen, tilpasser os jeres rapporteringskrav og systemer, samt lever op til krav til ansvarlige løsninger og certificeringer mv.

På den måde skaber vi værdi. Også på distancen.

Det handler om samarbejde og tilpasningsevne

I CEJ er vi vant til at arbejde med vores kunders Asset Management-funktioner. Vi tilpasser os jeres set up, så puslespillet går op for alle parter.

Vi har altid gode relationer med Asset Management-funktionerne hos vores kunder.

Erfaring har vist, at hvis vi fra start klarlægger mål, forventningsafstemmer og definerer de præcise ansvarsområder, har vi lagt kimen til et godt og effektivt samarbejde, og kan levere opgaven med optimal værdiskabelse.

Energi og miljøoptimering er et spørgsmål om vilje til forandring

Vi hjælper jer sikkert og trygt igennem de krav, der bliver stillet til ansvarlighed i jeres forretning, både nu og i fremtiden.

Bæredygtighed, grøn omstilling, miljørigtigt… Vi kalder det ansvarlighed. Ansvarlighed er en integreret del af vores forretning. Det kommer til udtryk i vores anbefalinger, valg af leverandører og materialer. Vi brænder for initiativer, der er ansvarlige, både i et energibesparende og økonomisk perspektiv. Fordi vi ved, at de to forhold altid går hånd i hånd.

Effektivt fra holdning til handling

Vi ser det som vores fornemmeste opgave at bringe netop jeres holdning til handling. CEJ’s Energi- og Miljøafdeling hjælper med at få sat ord på ambitionen og lagt en strategi, som definerer jeres ESG-profil i årene, der kommer. Derefter omsættes den til konkrete indsatser og initiativer. Så vi er sikre på, at det hele både giver mening og værdi, og at det er realistisk.

Læs meget mere her