Kan man fortryde køb af løsøre ved køb af en andelsbolig?

EKSPERTEN FORKLARER

Mange købere af andelsboliger oplever et presset boligmarked, hvor det kan være fristende at acceptere vilkår, man ellers ikke ville have sagt ja til. Et spørgsmål, der jævnligt opstår, er, om sælger kan kræve, at køber samtidig overtager møbler, gardiner, hårde hvidevarer eller andet løsøre, og om køber efterfølgende kan fortryde denne del af handlen.

Svaret er mere nuanceret, end mange tror.

Andelsboligloven forbyder tvungne køb af løsøre

Andelsboligloven forbyder, at overdragelsen af en andelsbolig gøres betinget af, at køberen indgår en anden retshandel, eksempelvis køb af inventar eller løsøre. Der gælder alene en undtagelse for inventar, som er særligt tilpasset eller installeret i boligen, såsom indbyggede hårde hvidevarer.

Formålet med reglen er at forhindre omgåelse af maksimalprisreglerne. Hvis en sælger kan kræve betaling for overprissat løsøre, kan en del af købesummen i praksis flyttes uden om de regler, der begrænser, hvad en andelsbolig må koste.

Findes der en lovbestemt fortrydelsesret?

Der findes ikke en direkte bestemmelse i andelsboligloven, som giver køberen en generel lovbestemt fortrydelsesret ved køb af løsøre.

Spørgsmålet blev dog drøftet af den arbejdsgruppe, der i 2018 undersøgte problemer med penge under bordet ved handel med andelsboliger. Arbejdsgruppen overvejede, om købere burde have en udtrykkelig ret til at fortryde køb af løsøre, når købet var sket i strid med lovens regler.

Forslaget blev ikke anbefalet. Flertallet vurderede blandt andet, at det var vanskeligt at begrunde en særlig fortrydelsesret for en aftale, som allerede er ulovlig, hvis købet af boligen gøres afhængigt af købet af løsøret.

Kan køberen alligevel fortryde?

Selvom der ikke findes en særskilt lovbestemt fortrydelsesret, er der støtte for, at køber kan afvise eller fortryde påtvungne løsørekøb.

I Erhvervsstyrelsens vejledning til købere af andelsboliger fremgår det:

“Hvis sælger kræver, at du køber løsøre som en del af handlen, så kan du efter underskrift på overdragelsesaftalen og indtil overtagelsesdagen fortryde den del af handlen, der vedrører løsøret uden samtidig at fortryde købet af andelsboligen.”

Det betyder, at en køber, som har accepteret et løsørekøb for at få mulighed for at købe andelsboligen, ikke nødvendigvis er bundet af denne del af aftalen frem til overtagelsesdagen.

Hvad betyder det i praksis?

Hvis et køb af løsøre er frivilligt, og prisen svarer til løsøret værdi, vil køberen normalt være bundet af aftalen.

Anderledes kan det forholde sig, hvis køberen kan dokumentere, at købet af løsøret reelt var en forudsætning for at få lov til at købe andelsboligen. I sådanne tilfælde kan der opstå spørgsmål om, hvorvidt aftalen er indgået i strid med andelsboligloven, og om køberen kan gøre krav gældende over for sælger.

Der findes imidlertid ikke en klar lovbestemt regel, som automatisk giver køberen ret til at fortryde løsørekøbet og samtidig fastholde købet af andelsboligen. Den konkrete vurdering vil derfor ofte bero på sagens omstændigheder.

Debatten er stadig aktuel

Der er i disse dage øget fokus på, om købere af andelsboliger bør have mulighed for at komme ud af aftaler om køb af løsøre, når sådanne køb reelt har været en forudsætning for at få adgang til boligen.

Debatten er imidlertid ikke ny. De samme problemstillinger blev identificeret allerede i 2018, og de handler fortsat om, hvordan man beskytter købere mod at betale mere end lovgivningen tilsiger, og hvordan man forhindrer, at overpriser skjules som betaling for løsøre.

Det aktuelle fokus er derfor mindre et udtryk for et nyt problem og mere et tegn på, at et velkendt problem endnu ikke har fundet sin endelige løsning.

Hos CEJ tager vi problemstillingen alvorligt

Hos CEJ har vi gennem en årrække haft fokus på problemstillingen om køb af løsøre i forbindelse med andelshandler. Erfaringen viser, at nogle købere kan føle sig presset til at acceptere køb af møbler eller andet inventar for at få mulighed for at erhverve en attraktiv andelsbolig.

Derfor arbejder vi aktivt for, at både købere og sælgere kender reglerne, og at eventuelle aftaler om løsøre håndteres åbent og gennemsigtigt som en del af overdragelsesprocessen. Formålet er at sikre, at andelshandler gennemføres i overensstemmelse med andelsboligloven, og at ingen købere føler sig forpligtet til at betale for løsøre, de ikke ønsker at overtage.

CEJ’s overdragelsesaftaler indeholder derfor bestemmelser, som tydeliggør, at køber ikke er forpligtet til at indgå aftale om køb af løsøre, og at køber kan afvise eller fortryde et løsørekøb inden overtagelsesdagen.