Climate Action Roadmap (CAR)
En CAR er en databaseret strategisk analyse og handlingsplan. Formålet med den er at identificere, planlægge og implementere tiltag, der reducerer CO2-udledningen, forbedrer energieffektiviteten og integrerer bæredygtige løsninger på tværs af en ejendoms samlede livscyklus. Den er et konkret redskab til, hvordan man som ejendomsejer kan overgå til net-zero inden en fastsat deadline.
Et vigtigt skridt mod fremtidssikrede løsninger
Ejendomsbranchen står for en væsentlig del af de globale udledninger af drivhusgasser. Både gennem opførelse, drift og nedrivning – og særligt gennem forbruget af energi og materialer.
Ved systematisk at adressere udledninger i alle faser, gør en CAR-analyse det muligt at tage effektive beslutninger på et informeret grundlag. Så når ejendomssektoren søger at tilpasse sig de globale klimamål, er implementeringen af en CAR derfor et værdifuldt skridt mod at skabe fremtidssikrede løsninger.
Formål og fordele med CAR i ejendomsbranchen
Hovedformålet med en CAR er at hjælpe ejendomsejere og asset managers med systematisk at reducere udledninger samtidig med, at de sikrer overholdelse af de stadigt skiftende klimalovkrav, økonomiske incitamenter og markedets forventninger.
Ved at gennemføre energieffektive forbedringer, elektrificering, anvende vedvarende energi og mere bæredygtige materialer, kan ejendomsejere øge ejendommens værdi, reducere driftsomkostningerne og mindske klimarelaterede risici. Derudover opnår ejendomme med certificeringer og høj energieffektivitet ofte højere lejeindtægter og belægningsgrader, hvilket giver en konkurrencefordel på markedet.
Eksempel på CAR-case
CEJ udarbejdede to CAR-rapporter for en kundes ejendomme i foråret 2025. På baggrund af forslag identificeret under besigtigelser og skrivebordsstudier blev der gennemført flere analyser. Det førte til en plan for ejendommenes reduktion af CO2-driftsudledning (decarbonisation pathway) og potentialer for vejen mod energireduktion (energy reduction pathway).
Hvis de foreslåede ESG-initiativer blev indarbejdet i vedligeholdelsesplanerne, indikerede energireduktionsforløbene et muligt fald på 68% i elforbrug og 87% i varmeforbrug for Ejendom A, som det er illustreret nedenfor. For begge ejendomme blev det største energibesparelsespotentiale fundet inden for varmeforbruget gennem optimering af klimaskærmen.
Tabel 1: Ejendom A’s energireduktionsforløb
Nedenfor ses planen for ejendommenes reduktion af CO2-driftsudledning for Ejendom A. Analysen viste, at ejendommen under de nuværende teknologiske og lovgivningsmæssige forhold ikke forventes at nå operationelt net-zero CO₂-driftsudledning inden 2040. Dog kan det blive muligt med tiden, efterhånden som teknologierne udvikler sig, og lovgivningen tilpasses.
Tabel 2: Ejendom A’s CO2-reduktionsforløb
Som vist skærer planen for ejendommenes reduktion af CO2-udledning målkursen i 2039, blot ét år før CAR’ens net-zero-mål i 2040. På det tidspunkt forventes ejendommens årlige operationelle CO₂-udledning at være 2.405 kg, svarende til 0,69 kg CO₂e/m² (CO2-ækvivalenter pr. kvadratmeter). Til sammenligning angiver CRREM-værktøjet (Carbon Risk Real Estate Monitoring) et mål på 1,44 kg CO₂e/m² for tilsvarende ejendomme i Danmark i 2050.
Skræddersyet CAR til din ejendom
Hos CEJ mener vi, at proaktiv klimaindsats ikke blot er en regulatorisk nødvendighed, men også en strategisk mulighed. En CAR giver et klart, langsigtet og datadrevet grundlag for at træffe velovervejede beslutninger, der styrker både den miljømæssige præstation og ejendommens værdi.
Ved at identificere skræddersyede CO2-reduktions- og energireduktionsforløb hjælper vi vores kunder med at fremtidssikre deres ejendomme, leve op til ESG-forventningerne og holde sig foran i et område under hastig udvikling. Uanset om du administrerer en enkelt bygning eller en hel portefølje, kan en CAR fungere som et stærkt værktøj til at navigere overgangen mod lavere CO₂-aftryk, højere energieffektivitet og bæredygtige løsninger.
Hvis du ønsker at høre mere om, hvordan en CAR kan gavne dine ejendomme, eller hvis du vil udforske en ’roadmap’ tilpasset din portefølje, står vi klar til at hjælpe.